서울 지하철 9호선 노들역 남쪽, 가파른 언덕과 노후 주택이 밀집한 동작구 본동 47번지 일대가 공공재개발을 통해 변화를 준비하고 있다.
정비구역 지정과 SH 공공시행자 지정까지 마친 이곳은 총 1,080세대 규모의 주거단지 조성을 계획하고 있다. 노들역과 가까운 교통 여건, 인접한 학교, 한강과 공원을 누릴 수 있는 생활환경이 주요 관심 요소다.
노량진에 거주하며 동작구와 영등포구에서 활동하는 공인중개사 은옥집픽이 본동 공공재개발의 추진 현황과 입지, 매수 시 확인할 사항을 정리했다.
자료: 서울도시공간포털
1. 본동 공공재개발 사업 개요와 진행 상황
위치: 서울 동작구 본동 47번지 일대
면적: 51,696㎡
계획 세대수: 총 1,080세대
분양·임대: 분양 828세대, 임대 252세대
공공시행자: SH서울주택도시개발공사
주요 절차: 정비구역 지정 및 공공시행자 지정 완료, 사업시행계획 인가 예정
본동은 경사지와 좁은 골목, 노후 주택이 밀집한 지역이다. 공공기관이 사업시행자로 참여해 주거환경 개선을 추진한다는 점에서 의미가 있다.
주요 추진 경과
2020년 9월 21일: 권리산정기준일 관련 공모 공고일
2021년 3월 29일: 공공재개발 후보지 선정
2025년 7월 18일: 서울시 도시계획위원회 심의 수정가결
2025년 10월 2일: 정비구역 지정 고시
2025년 11월 20일: SH 공공시행자 지정
2026년 10월 기준 사업시행계획 인가가 완료됐다는 공식 발표는 확인되지 않았다. 앞으로 사업시행계획과 관리처분계획 인가 등 후속 절차를 살펴봐야 한다.
2. 1,046세대에서 1,080세대로…분양 물량 증가
2024년 주민공람안과 2025년 서울시 심의 결과를 비교하면 공급 규모에 변화가 있다.
전체 세대수: 1,046세대 → 1,080세대
분양 세대수: 750세대 → 828세대
임대 세대수: 296세대 → 252세대
전체 세대수는 34세대, 분양 물량은 78세대 늘었다. 서울시는 사업성 보정계수를 적용해 분양 물을 확대했다.
고시 기준 분양 828세대는 토지등소유자 분양 455세대와 일반분양 373세대로 구성된다.
분양 물량 확대는 사업성에 긍정적인 요소가 될 수 있다. 다만 실제 사업성과 개별 소유주의 분담금은 공사비, 금융비용, 분양가 등 여러 요인에 따라 달라진다.
3. 최고 39~41층 계획…한강 조망과 통경축
본동 공공재개발은 경사지의 특성을 고려한 지형순응형 단지 배치를 계획하고 있다.
서울도시공간포털에는 용적률 280.4%, 건폐율 22.4%, 연면적 104,577.39㎡, 최고 지상 39층으로 기재돼 있다.
반면 정비구역 고시에는 높이 150m 이하·41층 이하, 건축계획 기준 용적률 285.5%가 제시됐다. 관련 보도에서는 지하 3층~지상 41층, 11개 동 계획이 소개됐다.
자료별 수치에 차이가 있는 만큼 최종 건축 규모는 후속 인허가 자료를 통해 확인해야 한다.
주요 설계 방향은 다음과 같다.
저지대에는 상대적으로 높은 동, 구릉지에는 낮은 동을 배치
일부 세대의 한강 조망을 고려한 단지 설계
노들역에서 단지 내부로 이어지는 통경축 조성
어린이공원과 공공보행통로, 어르신 돌봄시설 계획
한강 조망과 일조 조건은 동·층·향에 따라 달라질 수 있으며, 모든 세대의 조망이 보장되는 것은 아니다.
4. 노들역·학교·공원 가까운 생활 입지
본동 47번지 일대는 교통과 교육, 공원, 의료시설이 가까운 곳에 자리한다.
교통
9호선 노들역: 구역 중심부에서 약 220m
흑석역: 약 870m
노량진역: 약 1.2km
노들역에서 여의도와 고속터미널·강남 방면으로 이동할 수 있다. 다만 실제 이동거리는 경사와 보행 경로에 따라 달라질 수 있다.
교육
본동초등학교: 약 180m
동양중학교: 약 250m
영본초등학교: 약 530m
강남초등학교: 약 590m
구립김영삼도서관: 약 780m
초등학교와 중학교가 구역 인근에 있어 자녀를 둔 실거주 수요자가 살펴볼 만하다.
공원·한강
용양봉저정: 약 200m
노들나루공원: 약 290m
노량진근린공원: 약 320m
사육신공원: 약 600m
노들섬: 약 770m
의료·생활 편의
중앙대학교병원: 약 730m
노량진수산시장: 약 1.6km
자료: 서울도시공간포털 및 OpenStreetMap. 거리는 구역 중심부 기준 직선거리이며, 2026년 10월 조회 자료다.
5. 노량진뉴타운과 함께 살펴볼 본동
노량진뉴타운은 8개 구역을 중심으로 정비사업이 진행되고 있다. 하우징헤럴드의 2025년 11월 보도에서는 2027년까지 전 구역 착공, 2031년 준공을 목표로 한다고 소개했다.
노량진뉴타운이 대규모 주거단지로 변화하는 가운데 본동은 노들역과 인접한 입지, 한강 조망을 고려한 설계로 주목할 만하다.
다만 노량진뉴타운과 본동은 사업 단계와 일정이 서로 다르므로, 본동 자체의 인허가 진행 상황을 별도로 확인해야 한다.
6. 매수 전 반드시 확인할 사항
구역 내 소유주라면
사업시행계획 인가와 향후 분담금 관련 안내를 SH와 동작구청의 공식 자료를 통해 확인해야 한다. 평형 구성과 건축 규모 등도 후속 계획을 살펴보는 것이 좋다.
매수를 검토한다면
분양 자격과 권리관계를 먼저 확인해야 한다. 권리산정기준일 이후 지분 분할이나 신축 등이 이뤄진 물건은 구체적인 조건에 따라 분양 대상에서 제외될 수 있다.
본동의 권리산정기준일은 2020년 9월 21일이다. 계약 전 동작구청 도시정비과(02-820-1963)에 개별 물건의 분양 자격을 확인하는 것이 바람직하다.
실거주를 고려한다면
노들역과 학교가 가깝더라도 경사지와 계단 때문에 실제 보행환경은 다를 수 있다. 역에서 주택 위치까지 직접 걸어보고 통학로와 공원 접근성도 확인해야 한다.
마무리: 노들역과 한강을 품은 본동, 앞으로의 사업 진행이 관건
동작구 본동 47번지 일대 공공재개발은 51,696㎡ 부지에 1,080세대를 조성하는 사업이다. 정비구역 지정과 SH 공공시행자 지정이 이뤄졌으며, 노들역과 학교, 한강 및 공원에 인접한 입지가 주요 장점이다.
다만 사업시행계획 인가와 최종 건축 규모, 분양 자격 등은 추가 확인이 필요하다. 투자나 실거주를 검토한다면 입지뿐 아니라 사업 단계와 개별 물건의 권리관계까지 꼼꼼히 살펴야 한다.
본동 공공재개발의 진행 상황이나 매수 관련 정보가 궁금하다면 은옥집픽 블로그 댓글로 문의하면 된다.
※ 본문은 공개된 사업정보와 관련 보도를 바탕으로 작성했으며, 사업계획과 인허가 내용은 향후 변경될 수 있다.
은옥집픽, 최은옥, 공인중개사, 부동산 전문기자, 010-8895-4800
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